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一二线城市楼市继续受冷三四线库存缓解定调居住

发布时间:2021-01-07 09:33:09 阅读: 来源:落地灯厂家

摘要: 自2016十月以来的楼市大范围调控生效以来,至今为止,一二线城市的预冷状态仍然持续,深圳房价有了小幅下滑,北京等地的成交量也在下降。那么这场楼市冷风会吹向三四线城市吗,在仍以去库存基调下三四线楼市会有多大影响?

自2016十月以来的楼市大范围调控生效以来,至今为止,一二线城市的预冷状态仍然持续,深圳房价有了小幅下滑,北京等地的成交量也在下降。那么这场楼市冷风会吹向三四线城市吗,在仍以去库存基调下三四线楼市会有多大影响?

深圳楼市全面遇冷:

近日,深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中,新建住宅成交2161套,成交均价54946元/平方米,环比下跌26%和0.1%,成交均价已经连续三个月出现环比下跌。

数据显示,深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中,龙岗区成交均价31925元/平方米,环比下跌21.2%。福田虽然环比下跌20.7%,但价格依然高企,成交均价达到83930元/平方米。

除了新房市场,深圳二手房12月份成交量,环比减少28.4%。2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。分析师表示,农历新年后,开发商将面临新一轮的销售压力,而资金周转也需要销售回款来支持,届时,深圳房价将出现“深八条”后的首个博弈期。

有分析人士指出,一方面,深圳房价已经处于高位,购房者的购买力有限,预计2017年深圳房价大幅上涨的可能性不大。另一方面,随着深圳城市建设日益完善,吸引更多的年轻人来深就业,购房需求始终在,深圳房价也不会出现断崖式下跌的局面。预计今后两年,深圳二手房市场仍会在低迷期持续调整。

北京首套房贷利率收紧至九折

去年底,有媒体报道称,北京15家银行签订了公约,自2017年1月1日起,银行房屋贷款利率折扣最高9折。涉及的15家银行,包括工商银行、建设银行、招商银行、农业银行、交通银行、中国银行、中信银行、北京银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行的北京分行以及北京农商行。

如今,传言变成了现实。元旦当天,《证券日报》分别从多家银行和房地产中介处证实房贷利率优惠收紧的消息。自2017年1月1日起,北京地区大部分银行将执行贷款利率九折起的优惠政策。

中原地产首席分析师张大伟分析,过去两三个月银行的资金价格在快速上行,在此种情况下,银行再继续执行8.5折或者更低的折扣,利润空间将越来越小,甚至接近成本价,“所以银行必须要回收折扣”。

张大伟则预测,房贷利率上调到9折只是一个开始。“后续随着资金价格的上升和楼市条例的深入,有可能提高到9.5折,或者接近2014年四季度的状态,2017年房贷利率或回升到基准利率。”

2017房价会怎么走?

从全国大市来看,2017年中国房地产市场将以“稳定”为主,去年全年去库存政策刺激下,全国楼市普涨,今年随着调控政策的出台,将逐步回归理性。

房价走势

需求回调导致价格有所下跌,预计全年跌幅在1.9%到3.9%之间。2017年对于一二线城市市场的整体判断是量价进入调整阶段,但是不同的城市仍存在市场机会。

一线城市

一线城市步入存量房时代,新房开发建设的市场空间不断被压缩,城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题,租房市场也有望成为行业新机遇。

二线城市

二线过热城市房价空间被透支,“量价回调”成大概率事件,但具备产业和人口支撑的城市,将成为下一个发展的新风口,天津、武汉和郑州受益于城市群发展,城市潜力逐渐显现,量价进入平稳增长周期;西部节点型城市发展有望进入新阶段,房价尚属相对洼地,如重庆、成都、西安等城市,此外位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。

三四线城市

近一年多的房地产去库存政策取得了积极效果,随着市场交易的回升,三四线城市的库存压力也得到一定缓解。但同时应该看到,热点城市房地产市场的敏感性及复杂性使其走势明显超出了预期范围,房价地价非理性上涨会进一步加剧市场及金融风险。由此,中央经济工作会议提出,要把防控金融风险放到更加重要的位置,并进一步明确住房的居住定位。

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