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银监会收紧房地产信托或为REITS做准备(新闻)

发布时间:2021-11-26 13:20:30 阅读: 来源:落地灯厂家

银监会收紧房地产信托 或为REITS做准备

银监会收紧房地产信托 或为REITS做准备 更新时间:2010-2-26 0:24:32   日前,银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,收紧了对房地产信托的政策。业内人士普遍认为,这将使房地产公司的融资更为困难。  地产公司融资趋难  通过信托公司融资是房地产公司解决资金的一个重要途径,根据市场数据统计,截至1月27日,1月份房地产信托共发行16款,总计29.65亿元,占同期信托总量比率超过30%,规模占比接近50%。近几个月来,已有江苏舜天、香江控股等十余家房企公告了信托融资计划。来自中国信托业协会的数据也显示,今年1月份投入房地产以及相关行业的信托数量达23个,涉及房地产项目、商业地产项目、不动产以及成熟物业,是投向最为集中的一个领域。  目前,土地成本在许多房地产企业中占据了资金链的重要部分。据统计,今年以来招商地产、中粮地产、保利地产和荣盛发展等近20家上市房企买地金额超过250亿元。此次《通知》禁止用信托资金购买土地,明显加大了房地产企业拿地的资金压力。  由于今年年初以来央行开始收紧货币政策,各大商业银行则严格控制月度贷款,这使得许多企业遭遇融资瓶颈。此次银监会再发文收紧房地产信托,业内人士普遍预期,房地产公司的融资渠道将更加困难。  或为REITS做准备  昨日公布的《通知》细则要求信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款,土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。《通知》还明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。《通知》还要求建立健全房地产贷款或投资审批标准及风险管理,并进行密切监控。  业内人士表示,为了刺激楼市,2009年信托公司可以向只取得“三证”的房地产开发项目发放信托贷款,“三证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,缺少“四证”中的建筑工程施工许可证。但随着日前信贷收紧,大部分房地产信托已经要求“四证”俱全,这次的通知则再次用书面文件的形式予以确定。  有分析人士认为,此次出台《通知》,也许是为了控制房地产信托的风险并为即将出台的REITS做准备。最近有消息称,在密集调控政策影响下,分别由银监会、证监会主导的两套REITS方案历经多年的讨论,即将在今年年内推出。近年融资难成为房地产开发企业的难题,REITS如果顺利成行将为房地产业健康发展提供助力。

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